在有涨有跌的楼市，从来都不是“买不买”的问题，而是“买什么”的问题。
但，应该买什么样的房子？绝大多数买家又都难以回答。
毕竟，买房因人而异，需求千差万别，确实没有标准可言。可如果读懂人居潮流，这道题是有解的。
01 .
应该买什么样的房子？
贝壳研究院一份报告指出，当下住房消费服务需求，已从“安全-效率-体验”逐层升级叠加。
从简单追求“有得住”，到“住得安全”，再到“住得舒心”，未来主流产品的关键，是“体验为王”。
眼下，板楼逐渐受追捧，正是因为体验性佳。
层高一般限制在12层以下，做到一梯一户或一梯两户。
相比遵循经济适用原则的点式楼，板楼总户数少得多，电梯等待时长更短，且更具私密性。
此外，在朝向、通透性、建筑密度、人均绿化等方面都有严格要求，比如，必须是南向面宽大、进深小的南北通格局，没有“臃肿感”...
这就造就了板楼的均好性非常强，户型规矩、互视小、通风日照良好、使用率高...这些优点，能同时占有。
有专家就认为，真正的板楼，实质是能满足人们生活品质更高追求的一种产品。
华发山庄
当然了，只是板楼，还不够明确。
国家统计局报告显示，70年来，我国人均预期寿命翻了一倍多。
人口出生率也从1978年的11.95%，跌至2020年的8.52%，加剧了老龄化。
再叠加二胎、三孩政策，越来越多中产家庭考虑多生一娃，让孩子陪伴成长，四口之家、三代同堂成趋势。
所以，答案呼之欲出。
应该买什么样的房子？满足人居升级、可穿越家庭成长周期的板式四房。
02.
珠海主城，正确的上车方式是...
解决了“买什么”，接下来，是“怎么买”的问题。
很遗憾，在珠海主城，这样的产品很难寻觅。
一来，楼栋更“矮”，密度更低，意味着总户数少，开发商赚的钱就少了。
二来，研发优秀户型，需要时间和资金投入，这些都是高成本砸出来的。
利润变少了，哪个开发商愿意做？所以注定此类产品，稀缺且价格不菲。
据房姐所知，在珠海主城，仅有横琴粤澳深度合作区外溢首片区有板楼在售，且是130平三房（+储物间）的高总价户型，开盘价冲高到约4.5万/平，总价要500万+。
相比之下，同片区、于近日隆重登场的华发水岸新城，要亲民的多。
同为一梯两户花园洋房（板楼），总价277万起住四房，性价比之高，可以说是今年最大的彩蛋！
这也是继华发山庄后，华发在市区断供了6年的小高层，总共才154套，首推不足50套，太难得了。
华发水岸新城效果图
03.
揭秘优+4.0产品体系最新力作
可真正的彩蛋还在后头。
作为主城罕见的2.4容积率滨水低密社区，项目板楼呈全南向一字排布，南北面享奢阔园景，阳光全面穿透室内，清风萦绕社区。
一梯两户设计，让私密性得到很好保障，倘若买下同一层，自己住一套，给爸妈住一套，还能保持“一碗汤”的亲密距离，整层公区还能“占为己用”，简直比大平层还要香！
当然了，建面约113㎡的3+1房2厅2卫，也足以满足一家四口、三代同堂的需求。
有研究分析，在户型要素选择时，买家偏好的优先级排序为“采光通风 > 空间布局 > 房屋功能”。据房姐观察，以上三要素，项目都做得极致完美。
采光通风方面，约1.6的合理开间进深比，确保板楼不会“过薄”而影响空间功能布局，全屋又可形成一流的南北通风采光效果。
建面约113㎡户型图
更逆天的是，各个空间都打造出采光面，客餐厅有南北双阳台，卧室全带飘窗，明厨明卫，妥妥空气全屋对流的阳光房型！
建面约113㎡样板房
空间布局方面，餐厨厅卧，每个空间格局相当周正，没有浪费的犄角空间，使用率最大化。
板楼优势叠加华发设计功力，项目113㎡比同等面积“多出一间房”，使用感与其它项目140㎡四房户型相近！
建面约113㎡样板房
房屋功能方面，约1.5米宽的玄关，包容更好的私密性，且两人同时使用也不会拥挤，约2.7-3.6米大开间飘窗，卧室也享客厅一样的采光日照。
超6㎡的阔绰阳台，饱览园景之余，还能在这里栽花、沏茶，不负好时光。
“静卧”于玄关一侧，足够安静，是可作为书房使用的空间，客人来住，也能保障私密性；主套衣帽间为步入式，洗漱换衣动线合理，还可提升仪式感；赠送率高的“+1”房，靠近主卧，适合改造为儿童房。
建面约113㎡样板房
点亮生活的，还有满屏附加值。
比如，业主每天搭乘的，是拥有超百年历史的通力品牌电梯，家里的入户门，是达到防火防盗的豪宅级别...品质生活，丝丝入扣。
04.
“充值”玩家，性价比全面升级
除了产品力，据贝壳研究院分析，便利的交通，可有效提高出行效率，缩短出行时长，是置业人群最看重的因子。
在珠海，如何判断项目的交通便捷度？
看主干道。
作为城市中轴，主干道串起城市商圈，是珠海的繁荣中心，也是大家娱乐、消遣、购物、上班的集中地。
华发水岸新城，恰恰位于珠海第一大城市中轴——珠海大道旁，东西向贯通新香洲、拱北、西部新城等。
片区区位示意
更特殊的是，项目位于琴澳利好的外溢首站，通过规划中的洪鹤大道，与横琴的通勤距离也不过两首歌的时间。
项目区位示意
何况，片区还规划有南屏科技生态城，面积达45平方公里，将汇聚千亿产业、大规模布局商务集聚区等，与琴澳共同打造湾区人的逐梦地。
换言之，项目本身就“长”在置业新中心上，出门即上班。以后，更可通过沿河路和内部单元路网的疏通，一举解决珠海大道掉头难的问题。
片区规划构建交通体系
另外，关乎生活幸福感的配套，房姐也做了搜集：
“下楼即享”的邻近配套，有：
享水岸新天地商业广场、容闳水岸幼儿园等顶级商业、教育资源，规划有邻里中心、菜肉市场、同昌中小学、洪湾涌滨江公园、情侣路滨水生态景观带等。
驱车两首歌的时间，即达：
华发商都、珠海容闳学校、妇幼保健院、竹仙公园，在建的来来时代广场、体育中心、文化活动中心、森林公园山地步道等。
项目周边，共享横琴一体化区域配套：
横琴口岸商业广场、哈罗公学、容闳公学、珠海会展中心、大剧院、珠海长隆等。
商业、教育、医疗、文娱、休闲...包罗万象的优质配套，全都有！
别忘了，这还是一个超300万㎡体量的超级新城，开发周期可能达6-8年，价值还会不断升级。
此外，珠海最大的旧改项目之一——广昌村城市更新项目，也将为这片土地带来质变，届时，更有34所学校、22处邻里中心和工业邻里中心等，一一兑现。
片区规划学校
最后，房姐有话说：
王石讲过：“任何一套房子都没有十全十美，有70分以上就可以拿下了...”
在房姐看来，华发水岸新城的产品力满分无疑，至于配套，也是罕见的顶配，随着大城成长还将陆续兑现，价值潜力已是无悬念的明牌。
而在如此优秀的产品面前，相信任何一位想置业香洲主城的买家，都会被它吸引。
