石家庄勒泰楼层导购图(实探勒泰、开元中心、万达写字楼，入驻了哪些企业？丨坤宁说房)

「答案超乎想象」

前两天去看了华远在长沙的写字楼「华远国际中心」，它是一座高约263米、60层的摩天大楼，是长沙的第二高楼。长沙最高的是452米、92层的「国际金融中心」。

在「华远国际中心」，入驻了很多有实力的企业，其中不乏全球500强，比如西门子、爱立信、惠氏……

于是，萌生了这样一个想法，“石家庄的写字楼都有什么企业呢？”

我们知道，石家庄最高的写字楼是开元金融中心，高245米、53层。勒泰中心B座的高度也达到了212.8米、46层。

作为石家庄知名的超高写字楼，开元金融中心、勒泰中心它们的出租情况如何？租多少钱一平？满租了吗？空置率高吗？都是什么公司？

裕华区的地标万达广场，它的写字楼出租情况又是如何呢？我们对它们进行了实地调查。

首先来看开元金融中心。建筑的总高度约245米，地上53层，其中酒店部分（石家庄希尔顿酒店）占28层，写字楼部分在中间的5-27层。

目前开元金融中心进驻的企业大概27家，主要以房地产为主，占比超过40%。其他占比相对高的，是金融、保险、IT等行业。

再来细剖下公司，我们发现，开元金融中心的企业，以中国500强企业在河北设立的分公司为主。比如「富力」、「泰禾」、「金科」、「新华保险」等。

也有一些是世界500强企业的分公司或下属公司。比如「中国石油」「中国平安」、「阿克苏诺贝尔」以及「中国建筑」旗下的「中建七局」、「中建八局」和「中建钢构」。

IT互联网公司只有一家，58同城。另外零散地分布着一些教育培训、贸易、设计、咨询、环保公司。

开元金融中心，给我的感觉，更像一个「事业有成」的“中年大叔”。

开元金融中心由开元金融自持，它的租金价格是3.9元/㎡/天，服务费0.8元/㎡/天，加在一起是4.7元/㎡/天。

面积最小的是168㎡，这个户型没有空置的。现在想租这里的话，只能租到400多平米的。

勒泰中心和开元金融中心不同的是，它是一个商业综合体。分为了购物中心、写字楼A座B座、和C座D座酒店以及商业街区，是年轻人的聚集地。

在勒泰写字楼的公司，也更年轻化一些，更加朝气蓬勃。

写字楼A座是LOFT上下两层，共29层，每层分隔成了19个房间。A座聚集了146家公司，小公司居多。

写字楼B座是平层，共46层。入驻的企业规模更大，有49家。

在勒泰，各行各业分布较为均衡，房地产公司的数量并不多，主要是IT、文化传媒、教育培训等类型的公司。

其中IT/通信/互联网公司是最多的，有22家。全球排名第61名的「华为」，占据了勒泰B座两层半的空间。「河北盘古」更是占了3层的面积。此外还有用友、支付宝口碑、魅族等我们耳熟能详的公司。

文化传媒公司也有21家，中国日报社、今日头条、分众、红蚂蚁等等，不过它们普遍办公面积不大。

教育培训机构20家，英语、日语、财经、学历教育、出国留学等各种公司层出不穷，大家听得比较多的是「新东方」。

房地产公司如万科、金地。万科在《财富》“世界500强”中，排第254名。

保险公司如友邦保险、中英人寿、太平财险等。友邦保险在《财富》“世界500强”中，排第388名。

金融类的有海科融通、广发证券、中信证券、浦发金服等。

其他行业的如奥的斯电梯、开利空调、周大福珠宝、葆婴等等，也是我们日常能接触到的。

在勒泰中心A座写字楼里，有这样一个现象。随处可见私人定制。这种公司强调高端、定制。衍生出的有婚礼定制、婚纱定制、西装定制等等。粗略估算这种公司大约有20余家。

除了这些，还有查令街书吧、密室逃脱这样的休闲娱乐场所。

勒泰的空置率，据我们观察大概15%。比如A座，顶层29层整层都是毛坯，没有企业入驻。其他楼层平均每层都有一两间空置，有的是公司倒闭。有的还是毛坯状态。

勒泰自持了大量的写字楼，并且有自己的租赁部门。从勒泰直租，A座大概是3.0-3.2元/㎡/天，B座是3.5元/㎡/天。

勒泰的物业费A座19元/㎡/月，B座20元/㎡/月。大约合到0.65元/㎡/天。

折算下来，A座的租金在3.7元/㎡/天，B座租金4.2元/㎡/天。

如果找业主直租的话，A座的LOFT写字楼，有的业主正在以2.7元/㎡/天对外出租。比勒泰直租要便宜得多。

勒泰的写字楼出租情况尚且如此，那么万达广场呢？我们一起来看看这个裕华区的地标性城市综合体。

万达广场的写字楼分为了A、B、C三座，均是25层，物业费也一样。

它们之间最大的区别是面积段，A座的面积更大一些。另外B座C座是卓达物业。A座是万象美物业。

万达的三座写字楼，共有191家公司。数量最多的是房地产和金融行业。

我们熟知的企业有，中石化、中粮蒙牛、远洋、北青旅、新东方、新航道、通联支付、中英人寿、华北制药、搜才网、乐仁堂等等。

万达写字楼的空置率能达到30%。仅是倒闭掉的金融公司就有十几家，它们有的锁着门人去屋空，有的甚至贴了封条。

此外，万达C座12层也出现了整层空置的情况。

万达B座C座的写字楼可以找业主直租，租金情况，目前价格在2.7元/㎡/天。

万达写字楼的物业费是15.5元/㎡/月，比勒泰稍低一些。但是一个270㎡的写字楼空置一个月，就要支付4185元的物业费。

由于目前可租房源较多，很多业主为了能租出去主动降价。

一个房东对我们兜售：“我旁边那几个租着的有2.8的，还有3块的。我这个2.5就租，挨着电梯位置也好。考虑考虑吧。”

事实也正是如此，当勒泰的LOFT写字楼租2.7元/㎡/月的时候，万达的平层，还能租到2.7吗？

近年来，经历了严厉的环保整治，钢铁、水泥、印染、造纸、板材等传统制造业凋零。第二产业迅速没落。第三产业逐渐崛起。

纵观这三个写字楼的400多家公司，房地产开发公司及和房地产相关的建筑公司和设计公司、家装公司、二手房中介、广告传媒占比是最高的。其他的如金融、IT互联网公司、教育培训公司也占了相当大的比重。

从这次的调查中，我们发现，这400多家公司，只有13家是设备/制造/加工行业。其中近一半被奥的斯电梯、永大电梯、日立电梯、开利空调等大型设备企业占据，而它们和房地产的相关性，也很高。

大力培育的新兴产业，比如旅游、科技服务、文化创意、节能环保的占比仍然很低。

看来，产业转型并非一朝一夕的事情。而河北又承担着服务京津、服务雄安的重任。

就像我们看到的场景，万达广场B座的低区，分布着很多网信孵化器的写字间，70%已经停止运营，空置了下来。众创企业生存同样堪忧。

石家庄产业升级转型，仍任重道远。