在朴素的石家庄人心目中，对于“高级住房”的概念，或许还要追溯回2002年。
2002年年底，一群石家庄人集体做出了一个在当时有些令人“匪夷所思”的举动——彻夜排队买房。而这个被争相购买的项目，正是后来被普遍认为的石家庄首个“豪宅”产品：国际城。
自此开始，石家庄的地产行业彻底变了轨道，自国际城之后，包括天山水榭花都、 阿尔卡迪亚荣景园等项目，都曾名噪一时，成为了当时炙手可热，名副其实的“红盘”。
尤其是阿尔卡迪亚荣景园，占据了二环内北部的黄金地带，周边配套十分完善，并且随着时间的推移，自地铁2号线开通以来，更为小区的交通便利加了重重的砝码。使其一度被称为“地产神盘”。
然而，就是这么一个条件极为优越的项目，似乎如今的势头并不算好。根据幸福里APP上的数据来看，阿尔卡迪亚荣景园如今有多达333套房源挂牌在售，且均价持续保持了小幅下滑。
那么，到底是二手房整体不好卖，还是阿尔卡迪亚已经“廉颇老矣”，今天我们就来分析一下吧！
首先必须要承认，纵观石家庄整个楼市，阿尔卡迪亚荣景园都会是排名顶尖的那部分楼盘。作为2006年的地王，项目问世之初就保持着较高定位，开盘价达到了4000元，在当年绝对是个震撼数字。
如今项目已经交房超过10年了，从上面的数据可以看到，二手房均价都达到了24000元，涨幅增加了5倍之多，甚至个别房源还卖出了接近28000的天价。可以说作为投资产品，回报率真的是太惊人了。
并且，荣景园的优势还不仅于此，曾经有人总结过，体量比这里大的，房价到不了这么高；景观更漂亮的，学区没这么好；综合对比下来，荣景园绝对称得上是“全面无短板”。
当然，这一切要归功于其开发企业——荣盛地产。最近几年，荣盛在石家庄的发展也堪称顺风顺水，几个重点拆迁地块纷纷被其收入囊中，也缔造出了一个又一个“地王”传说。
仅从荣景园的情况来看，不仅在开发时间上，恰好处于石家庄“三年大变样”的那几年，赶上了政策红利。并且在交房之后，荣盛花大精力投入了自己的物业公司，这才塑造出了荣景园这样的内外结合，表里如一的优质小区。
当然，这不代表它就没有缺点，最明显的当属偏高的容积率了，根据最新政策要求，石家庄主城区未来新建项目的容积率不得超过2.0，与此相对比，荣景园那高达3.6的容积率着实有些扎眼，这也意味着未来在和大量新项目竞争时，具有很大的先天弱势。
而这绝非是一种担忧，从市场上来看，荣景园的二手房难卖已经是不争的事实了。根据业内消息，目前该项目三个月大约能成交12套左右，年成交量在5、60套。但是由于小区规模大、户型多，所以挂牌数量也极多。按照333套的二手挂牌数量，恐怕要7年才能全部卖完。
并且由于项目本身的定位，成交价格也是一大阻碍因素。以较为便宜的偏小户型来算，每套可能也要超过200万。如果是比较受欢迎的大户型，那么动辄3、400万的房价对任何人都是一笔沉重的负担。
不过话说回来，在楼市热涨之时，荣景园的房子其实根本不愁卖，原因有二：一是地铁线路的开通，让房子本身的价值更有含金量了，未来继续升值的潜力值得期待；一是荣景园毕竟是优质的学区房，相邻的实验小学、23中都是相当不错的学校，也非常吸引家长们购房。
但所有的优势，在时间和政策面前，都不免显得有些脆弱。时至今日再看荣景园的硬件，虽然小区内的绿化景观依然保持着较高水准，但是楼体设施的老化已然不能避免。尤其在与“同门兄弟”荣盛华府对比之后，老楼的劣势更加凸显。
客观地说，阿尔卡迪亚荣景园如今的价格，在其所处地段来说并没有太多的水分。但是受限于历史因素，这类定位偏高的高容积率住宅在未来的市场中，只会越来越不吃香。甚至如果未来学区政策出现较大变化后，其受欢迎的程度还会进一步下滑。
总结下来就是，出色的社区设计，良好的物业服务，完善的周边配套，高端的社区属性，让阿尔卡迪亚荣景园成为了一个相当不错的，适合自住的优质小区。但如果是作为投资，其未来的价值潜力已经基本被挖掘殆尽了。
这或许是一种无奈的事情，但也是不可避免的事情，从“神盘”到“跌落神坛”，时间终究会证实一切！
随着时间的增长，石家庄不少曾经的“高端住宅”都开始老化，在二手市场上也频频遭遇“有价无市”的局面。除了阿尔卡迪亚荣景园之外，你还知道哪些项目呢？欢迎留言讨论！
