来源丨21世纪经济报道 21财经APP
作者丨朱丽娜 香港报道
编辑丨张涵
作为老一辈香港人，香港目前的局势让中原集团主席施永青深感痛心。“我们这一辈人出生的时候，国家比较贫困，落后，自然也对国家的命运前途比较关心，”他日前接受21世纪经济报道独家专访时感叹。
施永青在上海出生，两岁移居香港，是香港中原地产和中原集团的创办人兼董事局主席，目前中原地产在内地、香港和澳门有超过两万名员工。他本人曾任香港房屋委员会成员、香港策略发展委员会委员、香港地产代理监管局成员等公职。
最近持续的社会运动，对香港零售业及旅游业带来沉重打击，对香港楼市的影响开始逐渐浮现。香港特区政府数据显示，今年第二季香港GDP增幅仅为0.6%，是自2009年第三季以来的近十年最低水平，引发市场对经济前景的忧虑。
据悉，香港不少蓝筹屋苑开始减价，普遍业主均扩大议价空间，由5%至10%不等。由于楼市看跌气氛浓厚，二手楼市成交明显降温。中原地产的统计数据显示，8月至今录得2432宗成交及207.0亿港元，预计全月交易宗数及金额分别为2600宗及225亿港元，环比分别下跌7.4％、13.4%，创下6个月新低。以成交宗数计算，已经累积下挫4个月，累计跌幅达四成。
施永青在专访中坦言，由于楼市成交锐减，一些地产中介已经开始裁员或者缩减店铺，“代理行业的生意大幅减少，相信大部分行家都要亏损，中原也不例外。”根据香港地产代理监管局数据显示，截至8月底止，持牌代理39774人，按月减少101人。同期，地产代理分行数量为7114间，环比减少5间。
针对一些激进分子鼓吹“揽炒”（意思是玉石俱焚），试图摧毁香港的经济，施永青表示：“一些年轻人以为揽炒他自已没有损失，但是你不要以为你没有资产蒸发就没事，可能会影响你父母的饭碗，影响大家的生计。”他痛心地指出：“如果继续发展下去，香港将前途尽毁。”
楼市交投锐减60%
《21世纪》：从地产行业来看，持续的社会运动目前带来了哪些影响？目前看楼市仍然比较坚挺，您认为运动持续多久可能会对香港楼市带来影响？最坏的结果会是什么？
施永青：现在我们的生意少了六七成，但价钱还没有跌，但现时的情况下，没人愿意买楼。楼市尚未出现全面劈价，有个别心急的业主大幅减价放售的，而全面劈价则会影响所有持有物业的人都出现恐惧。一般来说，小面积的住宅反应较快，这部分业主对经济环境较为敏感，抗跌能力、持货能力（较弱），而大面积单位的业主通常持货能力更强。我们这行员工通常都是底薪加佣金，代理开发商的楼盘，要业主入伙后才能收到佣金，以前累积的一些业绩还能支撑一段时间。
目前香港楼价的跌幅不太明显，中原城市指数目前只跌了约1%，到年底楼价可能会下调10%以内，但如果形势急转直下，楼价的跌幅可能更大。因为有“辣招”，卖出再买入需要交30%的惩罚性印花税，楼价如果跌幅在30%以内，不会有太多人放盘。一些由有限公司与非本地人士持有的物业，皆不敢轻易加入抛售行列，因为一旦卖出后，若楼价的跌幅不超过三成的话，就没法在不亏损的情况下补置物业。以前如果出现类似的情况，已经有很多人放盘、劈价，但现在还没出现，现在“辣招”增加了交易成本。
看现在的情况，香港有机会步入经济衰退，地产也会受影响。我的策略就是等人缩，我尽量不缩，这样可以拿到更多的市场份额。有其他中介公司可能顶不住压力，已经开始缩减员工。代理行业的生意大幅减少，相信大部分行家都要亏损，中原也不例外。我们的运营成本很高，内地和香港每个月要有10亿的生意额，才可以维持收支平衡。
“揽炒”损人害己
《21世纪》：现在大家普遍认同这样一个观点：香港正经历一场前所未有的危机。
施永青：在我看来，占领机场已经是最恶劣的情况，这对香港经济、国际形象等造成致命的破坏。如果继续发展下去，香港前途尽毁。
《21世纪》：如果要给目前的香港社会一个劝解，您会说什么？一些激进分子鼓吹“揽炒”，对此您有什么看法？
施永青：理念与现实需要分开处理，理念正确的，未必在现实中可以马上实现，还要看环境是否许可。所谓的“反送中”不值得，将香港搞得一塌糊涂。揽炒要看到什么程度，现在游客已经不来了，旅游、零售、饮食业都不行了，这些行业很快会出现倒闭潮，投资者没有信心。服务业为香港人提供工作机会，金融、投资令香港增值，一旦出现衰退，GDP下降，失业率上升，消费意欲降低，投资减少，整个社会一路走下坡。现在这些负面的连锁反应尚未完全出现，目前还未出现大量抛售港元资产的情况。一旦出现抛售港元资产，大家的财富都一起蒸发了。
一些年轻人以为“揽炒”自已没有损失，但是不要以为你自己没有资产蒸发就没事，可能会影响你们父母的饭碗，到时候家里都没钱吃饭，回到‘手停口停’的年代。而且，无论最后经济糟到什么程度，有些别有用心的既得利益者可能仍然在位，无家可归的还不是普通民众？“揽炒”并不符合多数香港人的利益。当大多数人的根本利益受到严重影响时，社会的舆情是会逆转的。
