许多人都梦想着当包租公，不过当你真正想要当包租公的时候，你就会发现包租公的日子也不好过。潘石屹曾经说过：中国物业的租售比几乎是全世界最低的。为何这么说呢？最近几年李嘉诚、李文达、刘銮雄等香港富豪纷纷去英国买楼收租，因为在英国买楼收租的回报率可以达到5%以上，也就说一栋大楼20年就可以回本了。

不过如今在中国，特别是一线城市，不管你是买写字楼，还是商铺，或者是房子去出租，租售比几乎只有2%，也就说一套房子你需要租50年才可以回本。

所以如果你现在想当包租公其实是非常难的，比如说你的目标是每月收租1万，那么你需要投入的本金就至少600万。拿600万来获得每年12万的回报，这样的回报率可以说是低到不行。

潘石屹就说了：你现在收到的租金，连银行的利息都覆盖不了。要知道这个回报率，还不算上空租期跟装修折旧率。

最近香港公布了香港超级豪宅的租值，引起了不小的关注，其中租值最高的房子就是李兆基位于香港白加道的豪宅了。香港山顶白加道是香港顶级的富人区，因为历史跟风景的原因，现在这里几乎成为了香港顶级富豪的聚居地。刘銮雄等富豪就是居住在这里。

李兆基这座豪宅其实是3栋别墅组成的，总计建筑面积高达2.67万平方尺，另外还有花园、游泳池、停车场等等。李兆基这座豪宅如今的租值高达每月2646万，也就是说李兆基如果把房子出租，每月可以赚到了2646万元。

看起来好像不错的数据，不过如果你知道李兆基为了这套房子花了多少钱，你就不会觉得租金高了。2010年李嘉欣的公公许世勋拿出了自己家族在山顶白加道的一块地皮公开拍卖，因为这块地皮的面积大，而且可以望到整个维多利亚港的风景，所以引起了香港的轰动。

最终李兆基的儿子李家诚花了18.2亿买下了这块地皮。当时这块地皮的楼面价就创造了世界纪录，成为了全球最贵的地皮。随后李兆基又投入了大约30亿去建设这座豪宅，因为内外都非常奢华，所以被许多人称为李氏皇宫。

李兆基之前一家一直住在中半山麦当劳道分层豪宅惠苑顶层，这套房子总计面积接近1500平方米，达到了4层左右，里面可以说是非常奢华。不过始终不是独立门户，所以隐私稍微差一些。李兆基一家之前在这里住了几十年，一直没有搬。

李兆基这套新房子虽然每月可以出租2646万，也就是一年的租金在3亿左右，但是他却总计投入了50多亿，也就是说李兆基如果真的把房子出租了，那么他需要十几年才可以回收成本，关键是这块地皮是李兆基儿子在11年之前买的，也就说整个建设过程就花了11年，相当于这笔钱已经闲置了11年。

如果说未来出租15年可以回报，其实是需要算上这11年的时间，那么总计就需要26年了。这块地皮放了11年，单单是地皮的价格上涨，估计就翻倍了。

当然李兆基家族花了这么多的力气，肯定不是为了把房子出租来赚钱，而是为了自己住得舒服。对于这些顶级大豪门来说，他们这样的房子即使是空置了，他们也不会出租的。比如说船王包玉刚去世之后，当年他住的深水湾豪宅就一直空置着，这套豪宅如果如今出售价值也至少达到15亿，如果出租的话估计一年的租金也在1亿左右了。

不过对于包玉刚家族来说，他们肯定不会把房子出租的。其实今天在中国如果投资房产，用来出租到底划不划算呢？这个问题见仁见智，如果你的资金属于闲置资金，从保值的角度来说还是非常划算的。如果你的资金是属于需要贷款的，那么最好就不要了，因为分分钟你连利息都要输掉。