上海中考改革新政落地半年后，上海学区房炒作之风被止住。伴随着一系列政策的落地，学区房量价正从高位不断回落。
其中在莘庄地区，最明显的房价回落之一体现在——高兴花园！
高兴花园共有10个街坊组成，大多在1996年至2000年左右建成。此前，高兴花园因对口闵行实验小学，一度房价上涨。
除了闵行区实验小学景城校区，闵行区实验小学另三个校区对口的片区里，或多或少都有一些老旧小区。
但其中受学区房影响最明显的就是高兴花园，甚至传出在今年年初有挂牌10w+的房源。我们一起来看看具体情况。
对口闵行实验小学，高峰时挂牌价10w
对口闵行实验小学的高兴花园，应该是闵行实验畹町校区对口的小区中，换手率最高的小区。
今年1月-5月，高兴花园每月都有成交，仅链家一家平台就成交了40套。我们看它的价格曲线，几乎和新政同频共振；
6-8月，为房东真实在售均价。
我们能看到，3月学区新政一发出，高兴花园均价应声下跌，6月有点缓过来，然后7月核验价出台，继续下跌，8月未完待续。
据篱笆社区的网友分享，今年年初1月，链家21套成交记录里，有5套均价超过10w/㎡，其中有两套超过11w/㎡，不少人被吓到。
700万跌至355万仍无人问津，“老破小”命运凄惨
原本的“高兴花园”是外环外，且是一个极其普通的老公房，由于对面就是闵实验畹町校区，“黄袍加身”成了学区房，才得以在去年的涨幅中一路涨。
来源：链家
2020年8月的链家成交均价还在5.5w/㎡左右，到2020年底就涨到10w+/㎡。
不过到2021年8月，挂牌均价又回到6w+/㎡，一年经历了一个轮回。
根据链家官网，今年整个2月，高兴花园售出了3套房源；3月，售出4套；4月和5月，分别售出5套；6月，售出1套；7月、8月和9月，分别售出3套。
但到今年8月，相同的1室1厅，总面积47平米的房源成交价已经跌落到69671元/平。
现在高兴花园库存量也达到了峰值，以往在链家平台2-30套的房源量，现在翻倍还不止。
导致这一切的根本原因是：
高兴花园对口统筹原来是“闵行实验”
招改后落户时限不够只能上“曹行小学”
学区房一夜之间成了实实在在的老破小
腰斩再正常不过
现在看莘朱路附近的高兴花园，又破又偏，70㎡，355万，单价5万出头，根本就不值好吧？上海的老破小，一旦没了学区房概念，就是废弃物。
至此，不少人调侃道“高兴花园高兴不起来了”、“坑盘”中的“天坑盘”。
随着教改的步步深入，上海市学区房神话灰飞烟灭是必然结果。那些手持天价学区房的人，现在想抽身已无可能了。
