香港海港城(惨烈！海港城惊现52间空铺，LV时代广场店疑将撤场...)

作者：福贵

租金下跌、商铺关门，在香港似乎已经成了常态化。

5月14日，据香港明报消息，尖沙咀柯士甸路嘉华大厦地下B1铺，业主月初以1740万元出手，亏损近80万元。

据了解，该铺位是由业主2019年5月以1660万元购入，去年事件刚刚爆发之时，业主就以2500万元的价格出售，只是一直没人接盘。

到今年年初疫情爆发，不得不接受买家大幅度议价，最终以1740万元转手。

表面上看，和买入之时相比，有80万元入手，但是减去印花税124.5万元和叫价交易时的佣金约34万元等等费用，最后业主一分钱没赚，还亏了近80万元。

除此之外，稍早些时候，有媒体报道，谢霆锋以7.3万元租金出租其持有的中环摆花街铺位，月租和高峰时期的20万月租相比，大降63.5%。

该铺2012年1.17亿元入手，回报率仅0.75厘 来源：新浪娱乐

同样由谢霆锋持有的摆花街另一商铺，面积约1200平方尺，以每月8.5万元租给酒铺，最近商户也获得减租2万元，一直到今年8月份。

值得一提的是，根据界面新闻前几天的报道，法国奢侈品牌Louis Vuitton也计划在今年晚些时候关闭位于时代广场的旗舰店，原因是其64.51万美元（约合458万元）的月租金实在过于高昂。

高昂的租金，再加上没有人购买消费，租金下跌、关门也在情理之中。

罗素街租值最高跌3成海港城至少有52家空铺

香港最值钱的地段罗素街的租金正下跌至12年来的最低点。

罗素街处在香港核心商业区铜锣湾，在这条250米长的街道上，时尚和高端奢侈品牌扎堆集聚。

过去十几年，罗素街是全球最昂贵的街区之一。据了解，罗素街曾在2009年、2012年、2013年、2018年和2019年五次问鼎全球最昂贵商铺。

然而，现在位于这条街道的商铺租值发生了巨大变化。

最近，香港差估署根据去年10月1日的商铺估值，对香港商区商铺进行了新一年度的重估。

位于铜锣湾区域的商铺租值跌幅较小也在10%左右，变化最大的SaSa租值更是大跌超30%。

原位于罗素街的Prada全港最大旗舰店已于早前关门结业，该铺位现在估值6480万元，和早前7200万估值相比，下跌10%。

而与Prada毗邻的Burberry，店铺租值更是下跌24%。

还有香港连锁化妆品店卓悦也退出铜锣湾景隆街大铺，该铺面积约3000平方尺，每月租金50万元，最近被夹娃娃店承租，月租金30万元。

和原来的租金相比，新租金下跌约40%。

当然，海港城的情况也不容乐观。

上月，据香港01报道，海港城全场至少有52间空铺，意大利奢侈名品Valentino亦在租约到期后直接撤场。

而海港城门口的广东道一带，部分奢侈品门店租值也出现不同程度的下跌。

去年香港工商铺成交量腰斩预计今年核心商区租售价跌50%

去年下半年，香港受社会事件影响，工商铺成交也大幅放缓。

美联工商铺消息，去年香港工商铺成交量仅4676宗，按年下跌50.4%，创下了1996年有数据记录以来的新低。而工商铺成交额仅1037.4亿元，按年下降55.2%。

原本去年年底情况有所好转，让人看到了希望，认为楼市成交也会出现转机，但是新冠疫情的爆发，香港零售市场步入寒冬，连带着商铺市场行情也受挫，铺市投资者几乎绝迹。

今年首个季度，工商铺转让买卖注册数仅仅619宗，涉及资金100.7亿元，按年分别下跌38.8%及66.9%，成交数按季度来算，又破了新低记录。

对此情况，美联旺铺董事卢展豪曾对外表示：

疫情之下，不少餐饮和零售商户结业关门，市场情况比SARS时期还要差，预计今年核心区商铺租售价将大跌近40%，和2013年历史高位相比下跌6~7成，将直接回到2006~2007年水平。

若疫情及经济环境在接下来一段时间出现改善，那么全年核心区租售价或许会下跌50%，非核心区租售价也会下跌近20%。

商铺退租潮及关门潮也将随之出现。

失去内地游客之后香港太难了

对于香港零售业来说，旅客消费占了很大一部分。

1997年，亚洲金融风暴爆发，香港在相当长一段时间内都萎靡不振，到了2003年，SARS来袭，又对香港加了一重暴击。

也是在那一年，香港开放自由行，内地游客可以自由前往香港，香港的旅游业呈现出爆发式增长。
随之而来的是相关零售行业也有了一个黄金发展期。

就像海港城，也是在那之后，逐渐成为全球最高端的购物中心之一。

根据第一太平戴维斯的数据，香港零售业总额在2002年至2018年期间涨幅超过174%，中国内地旅客的零售消费在香港零售业销售总额中占比翻了三倍。

将时间拉回到现在，去年社会事件愈演愈烈，去香港的人就变得越来越少。

到今年新冠抗疫时期，香港进出关口关闭，更是只有零星人员进入香港。

刚刚过去的五一黄金周，仅仅119位内地游客访港，和去年同期时的50万旅游大军相比，暴跌99%。
香港零售业也连续录得14个月的下跌。

而和香港形成鲜明对比的是，内地奢侈品店常见排队现象。

4月11日，广州太古汇爱马仕旗舰店重装开业，当天销售额达到1900万元。

五一期间和周末，深圳万象城的LV、Gucci、Hermes等店铺都出现排队现象，已经赶得上疫情之前的人气。

内地消费渐渐复苏，香港恢复时间还无法预测，在这样的情况下，从香港撤离的奢侈品很大概率会加码内地城市。

未来，香港对内地的吸引力将会持续下降，可以预见，“购物天堂”的头衔正在远离香港。