二娃说
你根本理解不了那些买豪宅的有钱人，过得有多么不幸福。
前两天，一个土豪朋友哭着对我说“每天晚上他9点准时走进200㎡的卧室，总能感受到那份房子太大带来的睡前孤独。”
许久没去南沙踩盘了，上周和一位长腿美女一起去看了越秀东坡和阳光城丽景湾两个楼盘。
别问我长腿美女腿有多长，实在想知道的话，那我只能告诉你：在郭敬明面前，她是根本不敢穿短裙的。
不过腿长也没用，看完这两个楼盘，她腿都短了一大截！（为了省点钱走路走的.......）这两个楼盘到底如何呢？二娃这就来给大家客观点评一下！
1
越秀东坡
▲ 项目位置
第一次听到“越秀东坡”这个名字的时候，说实话感觉还挺特别，所以很想去看一次，但是看完之后还蛮失望的。
项目之所以叫“东坡”原来是因为项目旁边有个小山，哦，不应该叫小山，确实就是一个小坡，而名字就叫东坡。所以项目取名为“越秀东坡”
▲ 东坡实景图
你没看错，红色标记处就是那个“东坡”
不过这都不重要，我们还是来重点说下项目具体情况吧！
项目均价为2.3万/㎡-3.1万/㎡，其中平层均价为2.3万/㎡-2.8万/㎡，复式均价为2.8万/㎡-3.1万/㎡。
▲ 项目沙盘
平层最贵的当属10栋（因为靠近进港大道，未来配套好一些）优惠之后的价格大概在2.8万-2.9万之间，最便宜的为1栋（小区最里面，离进港大道最远）均价2.3万-2.4万之间。（具体位置看上图）
▲ 项目区位图
二娃为什么说看完这个项目比较失望呢？主要原因是因为交通和配套并没有很好，但是价格却很高。
论地铁吧，说的是有15号线地铁规划，然而目前也仅在规划，正式公文都还没有，等到开通，那不知道得多少年去了。
而地铁4号线金洲站离项目至少有5公里，要么坐公交车，要么打车才能到。
▲ 项目售楼部100米处配套情况
说配套吧，项目200米内目前真的啥也没有，我们看完楼盘我们走了500-600米左右，才找到有吃的地方。也就是到了碧桂园蜜柚、尚品国际附近才有一些超市和店面。
▲ 进港大道
▲ 紧挨项目的时代长岛
如果项目跟你说附近配套有华汇广场，那二娃想跟你说的是，东坡离华汇广场还有差不多1000米的距离。有车倒是方便，要是没车，那也挺麻烦的。比如像二娃一样，为了更真实的了解华汇广场和项目的距离，大热天的，硬生生走路过去的，热得头发又掉了好几根！
（其实是为了省2块公交车费）。
另外，据别家置业顾问透露，华汇广场目前经营得不太好。
▲ 华汇广场
论教育吧，说的是旁边有蝴蝶洲小学（明年招生）、进港大道中学（在建，进港大道中学也有小学部），都是省一级学校，项目自身有配建学校。总体说来还不错。
论环境吧，倒是不错的，旁边有个“东坡”说是以后他们会打造成一个休闲散步的区域，也会建环形跑道。另外，旁边还有蝴蝶洲公园。
但是二娃真的觉得不值这个价！
▲ 项目算价表
以最便宜的1栋为例，算上各种折扣优惠之后，一套91㎡的户型，总价要222万。
均价为：24222元/㎡
首付需要资金：1255331
月供除了正常房贷外还有装修贷款，前面几年月供要8千多！
▲ 项目算价表
而最贵的10栋，91㎡的户型，总价更是去到了262万。
均为为：28940元/㎡
首付需要资金：1754892元。
月供也超高！
算完价格二娃第一反应就是：最便宜的楼栋，首付120多万后，还要月供8千多？周边配套也不好，还卖这么贵，反正我是不会买的！当然，主要是因为我买不起！
买得起，并且看完后还想买的网友，请忘记刚才二娃说的话！
为什么二娃这么嫌弃越秀东坡呢？可能主要是因为看了阳光城丽景湾对比之后的答案吧！
2
阳光城丽景湾
▲ 阳光城丽景湾地理位置
说到阳光城丽景湾，我和大部分人一样，第一反应都是：咦......化工厂！
但你可能不知道，阳光城丽景湾有很地块，包括各种收购的项目，几公里内就有好几个是他们的，如上图所示，数字1-6地块都是阳光城丽景湾的。
▲ 化工厂实景图
其中，1-3和化工厂挨着比较近，但是目前在售的正好是离化工厂最远的（图中2地块）。也是整个项目中位置最好的地块。
从上图中可以看出，项目周边配套齐全，旁边就是奥园中环广场，距离金洲地铁站也不远，置业顾问说项目到金洲站地铁口直线距离900米，到万达广场800米。
▲ 项目售楼部
另外，项目自己有商业规划，由阳光城建造后全权交给太古集团运营（就是你们熟知的太古里，太古汇那家公司），未来主要打造高端消费商业广场。
▲ 项目配套立体图
来看看教育。项目自建幼儿园，另外旁边有金洲小学和金隆小学，还有省一级华师二附中，教育配套算是不错的。
▲ 项目沙盘
据二娃了解，在金洲地铁站旁边的楼盘目前均价基本都在2.5万/㎡左右，比如蓝光林肯公园均价2.6万/㎡，越秀滨海御城3.2万/㎡（复式）。
而阳光城丽景湾目前在售的一期（6月30日刚加推）均价仅售2.2万/㎡。可以算得上很刚需了！
值得一提的是，项目6月30日之前加推680多套，目前还剩一些104-106㎡三房户型。楼层选择不多，仅剩下1楼、2楼、6楼等楼层。均价21500元/㎡。
同样，我们也让职业顾问算了一下价格，如下图所示：
▲ 项目价格计算单
以2栋楼6楼来算，104㎡的3房总价需要210万！折后均价为：20062元/㎡
加上律师费、装修费、什么乱七八糟的费用，首付总共112万，贷款30年，月供仅需5665元。
相比越秀东坡，首付和月供都要低很多，而且面积更大，性价比自然要高很多！
户型图我就不解读了，自己看吧，想了解更清楚的可以留言问我，或者私下问我。反正二娃看了样板间，总体还不错的！
▲ 106㎡三房户型图
▲ 120㎡三房户型图
所以这两个楼盘相比的话，阳光城丽景湾二娃觉得可以入手。不管是自住还是投资来说，都算是南沙性价比较高的楼盘了！
最后，送上几张南沙楼盘地图给大家，想买房的可以收藏好，想要高清的，私聊二娃！至于我不发给你，看心情！（头发跟我一样少的优先考虑
）
