前言
本来7月底应该结束的第二轮集中土拍，据传被延期到了8月底。吊足了“土粉”们的胃口。
不过，在这之前，一个专业机构给出一份较为可靠的地块信息表。
根据这份网传的资料，第二轮土拍重庆一共供地52宗，比第一轮土拍多了6宗；地块分布区域也是以北区和西区为主。
当然，最终数据还是要以官方宣布为准哈。
近日，我们针对部分热门地块分区域进行了实地踩盘。今天来看看北区哪块最具“地王相”！
01
此次北区（嘉陵江以北）一共供地22宗左右，其中我认为观音桥组团地块最具有“地王之相”。
这块地位于鸿恩寺立交桥南侧，观鸿大道与渝澳大道交界处，占地面积仅有16.4亩左右。
（图源 “易居克而瑞”）
踩盘第一站我便把目标定在了这里，刚找到地块我就惊呆了，这怕只有猴子才能爬上去吧？！
（实拍图片）
好在我把我们的东北小哥和他的无人机一起梭哈了过来，准备就绪，起飞！
从空中俯瞰，这块地目前已被围挡围住，地块不算平坦，甚至还有点崎岖；未来开发商是选择就地打造项目还是铲平地块，我们不得而知。
（航拍图片）
地块旁边的观鸿大道和渝澳大道车流如织，一定程度上也体现了这块地的价值。
（航拍图片）
这不禁让我想起4月份土拍的花卉园地块，那块地仅有14亩，却拍出了15307元/平的单价。
相比起来，我认为鸿恩寺这块地价值更高。
首先，这块地面积比花卉园地块更大，虽然只有2.4亩的优势，但在寸土寸金的核心区就显得弥足珍贵；
其次，这块地距离观音桥商圈更近，步行时间基本可以控制在10分钟左右；
最后，地块距离轨道交通3号线观音桥站不到1公里，并且往南500米左右就是在建中的轨道9号线蚂蝗梁站；
妥妥的双轨汇聚！
（百度地图）
而9号线的价值我们此前多次提及，它所串联的观音桥-“远洋里”-江北嘴或成为重庆未来最大的商圈体。
集万千“宠爱”于一体，我认为这块地的成交价起码要高于15000元/平，即使刷新地王价也不是不可能。
02
踩盘的第二站，目标是江北石马河附近的两宗地块。因为位置相邻，暂且把它们当做一个整体分析。
第一宗地位于北滨一路与宏滨路的衔接处，地块占地面积约73亩左右，目前地块照样是被围挡围着，只能在入口处看到部分地块详情。
（图源 “易居克而瑞”）
因为地势较为复杂，并且杂草丛生，我们不得已再次动用了无人机。
通过几十米高的空中视角，70多亩地块一览无余；但从周边环境看来，这一带荒地还是挺多的。
不过，这块地给我的总体感觉就是开发难度大。不仅是地势崎岖，而且还分布着众多高压线电杆。
（航拍图片）
此外，紧邻地块的盘龙溪目前也在两江四岸治理提升项目中，可能对后期的新盘打造会有一定的限制条件。
石马河街道第二宗地块面积仅有14.7亩左右，与第一块地相距并不远，位于重庆市消费扶贫馆旁边。
（图源 “易居克而瑞”）
但一路冒着烈日走过来，我看到的都是这番景象：
（实拍图片）
这居然是所谓的江北核心区？
地块目前也是被简单的围挡围住，由于地势原因，我无法近距离观察地块详情；令我惊讶的是，就这么一小坨背山面江的小地块能打造什么项目？
（实拍图片）
不过该说不说，石马河这两宗地的江景视野真的是无敌。
正对面就是老沙区的沙滨路，隔着嘉陵江就可以看到重庆大学最高的建筑楼；可以说空气中除了热浪，还有浓浓的学术气息。
（航拍图片）
值得一提的是，两宗地虽然略显荒凉，但它们距离轨道交通4号西延伸段（在建）盘溪站直线距离也就1公里不到。
（百度地图）
总体而言，我们预测这块地的成交价应该不会太高，但鉴于这个无敌江景，爆冷也不是没可能。
03
第四宗地其实也属于石马河街道，不过与上面两块地还是有一定的距离。
乘坐了一趟小巴士后，我又穿过几段小路总算是找到了这块地，位于盘溪五支路中段；整宗地块呈三角形分布。
（图源 “易居克而瑞”）
由于天气过热，严重干扰到无人机的操控，让小灰机先回去避避暑。
这块地我只在围墙的小门处拍到了几张照片，虽然只有约14亩大小，但可能是因为地块总体比较平坦，看起来比实际面积要大一些。
地面上只有少量的建筑垃圾和杂草，看起来开发难度不会太大。
（实拍图片）
就是这样看起来平平无奇的一块地，确是麻雀虽小五脏俱全；它最大的亮点就是烟火气浓厚。
在周边大概逛了一会儿，我发现这里虽然道路不宽敞，但往来行人较多；周边的火锅店、串串等餐饮店一家接着一家。
（实拍图片）
由此可以推断，这里附近小区的入住率应该很高。
除此之外，地块周边的配套也不差：旁边就有两家小型医院，300多米远处便是重庆市中医院；
虽然没有大型商圈，但附近的永辉广场也基本可以满足居民的休闲购物需求；
（实拍图片）
而轨道交通更是这块地的“金字招牌”。
看到周边如此接地气的环境，你一定想不到它距轨道环线玉带山站和南桥寺站直线距离都在600米左右。
（百度地图）
轨道环线的价值就不用重复了吧，基本连接的都是重庆核心区域，目前可换乘至少6条线路。
感觉这会是一块“性价比”较高的地块。
04
此次踩盘的最后一站，我选择了离开核心区，前往中央公园；根据网传信息，中央公园此次供地并不多，但这块地值得一探。
一下公交车，一股热浪让我喘不过气！果然是新区，道路两旁找不到几颗大树，也只有硬着头皮上了。
穿过附近的多个工地与在建中的道路后，终于是找到了位于春华大道和祥和路交界处的这块地。面积约48.8亩，中规中矩。
（图源 “易居克而瑞”）
目前，地块已成为临时停车场。
整块地的地势条件令我大为震惊，这可能是我迄今为止遇到的最为平坦、无障碍的待拍地块了。
夸张的说，哪个开发商拿了就可以直接打地基了；完全是属于“拎包入住”型的地块。
（实拍图片）
这也符合中央公园板块最大优势——平。
来看看周边的配套：
由于是新区，附近1公里范围内基本都是在建的新项目，和一些工厂企业；马路上往来的车辆也不是很多。
（实拍图片）
这里距中央公园大概直线距离在1.2公里左右；与在建中的轨道交通9号线二期春华大道站大约400米左右。
这个距离十分nice！
（图源网络）
在附近观察了一圈，这里给我的印象就是潜力巨大；这里供出的每一块地都是天生丽质，令众多开发商趋之若鹜。
再回想4月份首次土拍的盛况，排名前十的地块中，有九块都诞生在中央公园板块。
而当时拍出的15711元/平地王价的地块条件甚至还不如今天这块地；因此，我斗胆预测：这块地也有望冲击地王宝座。
成交价或无限接近于16000元/平（好担心被打脸）。
结语
第一轮集中土拍盛况在我们脑中仍挥之不去，转眼第二轮就要来了。
而这次我认为，火热程度应该不会高于4月份那场，所有土地的成交均价只会在4月份的基础上有轻微上涨。
因为这一次，开发商有经验了，不再盲目“下单”，不会再出现130%的溢价率，毕竟谁不想低价拿几块地呢？
好了，话就说到这。最后大家认为哪块地最有可能成为新地王，欢迎评论区留言交换意见哈。
