大家好，我是狗哥，一个不写广告，爱写重庆楼市八卦的专业狗仔。


前段时间，西区有一个奥特莱斯商业霸屏了整个论坛，引来数万人围观。我们重庆楼市也在开业当天去打探了一番，现场人山人海，意外的热闹。


图源购物狂论坛，不代表本号观点


没想到一个多月之后，抖音里各路网红大V却纷纷表示，这个新开的商业竟然要“凉凉”了！很多大V爆料说节假日去，发现人气一样很差。


图源抖音，不代表本号观点


据住在附近的粉丝爆料，“除了个别品牌门店之外，其他店里基本都没几个人，很多门面都没开”。



其实，奥特莱斯商业对于重庆人来说并不稀奇，早在12年前，位于汽博的重庆西部奥特莱斯购物广场就已经正式开业。


那么，这次西区的奥特莱斯为何能够得到这么多人的关注与讨论呢？主要原因是因为它的来头可不小。



1

自带光环的佛罗伦萨小镇





首先，奥特莱斯本身只是一种商业模式，任何企业和公司只要有品牌和买手资源，都可以做奥特莱斯的商业模式。


而位于沙坪坝区土主镇的佛罗伦萨小镇则是由知名的意大利商业地产投资集团RDM（RDM Fingen Group）在中国投资建设，背后的实力可见一斑。


这是一家来自意大利的地产企业，其母公司FINGEN集团在时尚、零售及房地产领域均有涉猎。在意大利，佛罗伦萨小镇被喻为文艺复兴的摇篮，而在中国，它已是高端奥莱项目的代名词。


自2011年以来，该集团已经在天津、上海、广州、香港、武汉和成都共6座城市建设了奥特莱斯小镇。



咱们重庆是全国第7座，同时也是该名品奥特莱斯连锁品牌在西南地区开设的第2座小镇。


以个位数单位计算，足以见得它在全国有多么稀缺。据了解，重庆佛罗伦萨小镇项目总建筑面积超过6万平方米，一期建筑约3.7万平方米。


目前已确定入驻服装品牌有Furla、Calvin Klein、Karl Lagerfeld、Brooks Brothers、I.T、Tommy Hilfiger，以及运动品牌如Adidas、Under Armour、New Balance、Puma和Vans等。


对此，含着金汤勺出生的佛罗伦萨小镇项目却在重庆受到议论和“嘲讽”，难道真的是水土不服吗？



俗话说，耳听为虚，眼见为实。狗哥还是秉承着实干精神，带大家去现场看一看这个商业到底怎么样了吧！


2

空置率较高，人气不足



我开着老态龙钟的波尔皮，准备从解放碑一路飙到西区。根据导航显示，全程32公里左右，实在是有点远了。


这里要声明一下，我是工作日去的，所以现场踩盘的人气是工作日，不是节假日，一般这种商业，都是工作日人少，是正常的，节假日才能反应真实的人气。


抖音上面有人节假日去拍了，但是我没有亲自去，所以，我不能乱下结论。最近实在太忙了，人手不足。






来到目的地，眼前的停车场空空荡荡，省去了一直困扰我的“停车难”问题。



眼前，充满异域风情的外立面格外吸睛，大门外还能看到三三两两的顾客。




扫了健康码之后，狗哥也来到了内部。谁说这里“凉凉”了，不还是有两个人嘛！



走在商场的走廊里，两旁的店铺确实有许多都没有开业，特别是二楼，空置率较高。






不过，毕竟是新修的商业，装修看起来还是比较养眼，一些常见的品牌也都正开门营业。




项目中庭还设有喷泉水景，休闲的顾客正坐在长椅上观赏。



狗哥逛了几圈，发现佛罗伦萨小镇如今的人气确实没有刚开业时火爆，这一切的主要原因或许是因为它的选址太过前瞻，附近地段缺乏人气所导致的。


3

热门板块的尴尬地段




众所周知，重庆近年来一路向西的号角奏起，大家对西区的热议也不绝于耳。去年9月11日的央视新闻联播都报道了关于西部（重庆）科学城建设全面启动的事情。



这对整个重庆西部楼市是一个长期的利好，也是加速人口流入的利好。


但从地图上看，佛罗伦萨小镇却位于西部科学城的物流园片区，紧邻物流园互通，旁边还有大川国际建材城，周围住宅小区非常少。



从最新的热力图来看，附近的人气也明显不足。



而奥莱业态看似充满商机，也同时是一个美丽的“陷阱”。


毕竟国外奥莱消费者所具备的：有钱、有车、有闲、有心情，在重庆还没有得到全面实现，这也导致了处于远郊的佛罗伦萨小镇开业一个多月就人气不足的原因。


支撑一个商业最重要的是人气和交通，大家都更喜欢去汽博奥特莱斯购物。眼下，重庆佛罗伦萨小镇的崛起或许还需要时间，从历史案例来估计，这往往需要5-10年的培养期。


下面，我们还是来看看它附近的楼市现状，到底如何。


4

探索现状，该如何在附近买房？

从二手房地图来看，距离佛罗伦萨小镇最近的房源很少，大多数都位于一号线沿线。



从二手房地图来看，距离佛罗伦萨小镇最近的房源很少，大多数都位于一号线沿线。


附近的价格分化明显，一些还建房老小区价格较低普遍均价没有过万，在0.6——0.8万一平左右；而次新房最高的却达到了均价1.9万一平。



板块内在售新房较多，购房者可供选择的楼盘业态也非常广泛。



首先，我还是要再提一下，坚持贯彻房住不炒，未来该板块短期内肯定会有波动，但是如果把时间拉长到5年以后，这里的发展速度可能会让全国震惊。


而佛罗伦萨小镇的崛起也非常依赖板块内人口流入的速度，这是一个缓慢的过程，对于周围的房子该不该买，我仍坚持以下判断：


1.新房和二手房虽然分化严重，完全是两种走势，但也是刚需现在入手该板块的较好时机；


2.如果是投资，我建议现在可以买入，但是不要妄想去博取短期收益，要把时间放长到3年以上，保持足够的现金流。


3.一定要根据自己的预算，去选择地铁边上和学校边上的房子（包括官宣规划在内）。


我一直认为一个城市的房产，其实就是这座城市的股票，我们不要去盯着房价，而是该关心这座城市实体经济的发展，当板块内实体经济发展，吸引大量人口入住后，难道房价还不会涨吗？


这一切或许跟佛罗伦萨小镇一样，还需要时间罢了。


最后，关注狗哥，关注重庆楼市，带给你最新的楼市八卦资讯，教你买房不踩坑。当然，大家也可以联系我，欢迎你们和狗哥一起去看盘。