那些年让我们印象深刻的楼盘，你能说出几个？

红遍抖音的长沙湘江世纪城

湘江世纪城是超大复合型地产项目，为什么是超大型？

商品房套数：20000多套，入住人口：6万人左右，项目包括普通住宅、高级住宅、大型购物中心、超五星级标准酒店、学校、商业等多种物业类型，是长沙市规模最大的高尚综合社区。

还有，就是咱们的首都——北京，一个回龙观，一个天通苑，那也就30来万人，大概面积800多万平方米。这我其实已经靠想象就比较难以想象了。一个小区，800多万平方米，那就是10来万户家庭，20-30万人口在一个小区里面住着……

今天我们要说的不是湘江世纪城而是这个建筑史上的奇观——贵阳花果园小区

它是连续5年的全国销售冠军盘！

是大贵阳的炮楼！

是带电梯的“棚户区”！

是备受争议吐槽的烂盘！

贵阳花果园，无花，无果，无园

占地面积6000亩，建筑面积1830万平米，最终有60万人入住，占地面积是10平方公里左右。大概有5个摩纳哥那么大，或者说，20多个梵蒂冈那么大）........建406米地标级双子塔国际甲级写字楼，在贵阳中心，建设城市繁华。打造城市中心的唯美绿洲，进阶世界居住史册。

从而被冠上了“中国第一大盘”、“中国神盘”的名号！荣登当今世界上密度最高，容积率最大的超大，超高层现代小区，却也因脏乱堵排名天下第一！

目前的人口数据，大概是常驻50万人左右，每天的客流量大概在100万人左右。这，又是一个什么概念呢？中国景点中，最火热的应该就是故宫了，2017年创造新纪录，在1700万人次左右。

根据公开资料，“宏立城·花果园”项目总规划面积10平方公里，总拆迁户数20000余户，涉及拆迁人口10多万人。2018年，花果园常住人口已经达到40万，达到县级规模，日均人口流量达到100万人次。据了解北欧国家冰岛，总人口才33万多，一个楼盘能是一个国家的两倍，也只有中国能实现了。

花果园作为全国第一大盘，住宅区四十层的高楼密密麻麻拥挤在一起，这样的格局不得不说还蛮像一个人口大城市，除了北上广这样的超一线大城市，几乎找不到这么密集的住宅区。

但实际上，深究它背后的故事，这一切都是合情合理的。花果园项目是贵阳最大的棚户区改造项目，由于财政不足以支持这么大规模的改建，政府只得将改造项目一股脑交给开发商，由此便产生了这样的一个开盘4000元不到、一栋楼40多层一层十来户住户的超级棚户住宅区，但是它的存在还有更深层的存在意义。

花果园这样的“超级大盘”为贵阳增加了大量的住房供给，一定程度上平抑贵阳房价的。在贵阳很少有人是没有房子的，在中国哪个二三线城市可以做到这一点？

“第一神盘”的光环散去 被疯狂吐槽

1、堵

当地人对小区最大的感受是什么？一直堵车，堵车堵到晚上一两点，是比较正常的事情……

花果园项目经过近八年的开发建设，现已建成并投入使用220余栋楼宇，容积率6.8，楼房的密集必然造成交通的拥堵。这样一个常住人口超40万的超级住宅区，就算再宽的路也容不下一起出行的人群吧！

2、“脏乱差”

花果园的居住品质也一直是居民们头疼的地方。商业和住宅都混在一起，每栋建筑都超过40层、楼间距最窄达15米、最宽仅30米，它的高密度布局被业内称作“建筑史上的灾难”，住在这样的小区的真实体验“不想住在花果园”。

“我是花果园的住户最有发言权，我的真实感受是后悔买了花果园的房子，实在太后悔。花果园的特色：脏、乱、差。所有楼栋的一楼歺饮店的油烟全部是直接排放到街面上，占道经营的烧烤流动商贩随处可见，浓烟滚滚。整个楼盘区域内弥漫着刺鼻的油烟味，地面是油腻腻，脏兮兮的。垃圾随处可见。住在花果园真是苦不堪言。花果园就是一个无政府管理的带电梯的新建的棚户区。”

大的小区，居住就比较杂，租户很多，那么，管理与协调起来，也就不那么顺畅，并且，人来人往，出入也不严谨。

有网友认为：

“主要还是配套跟不上。这么大的社区，公共设施、公共交通，还有商家以及住户之间的相互影响，都很容易引起矛盾。就像垃圾处理，花果园一开始也是没有建好专门的转运站，一旦堆积起来，住户肯定苦不堪言。”

还有网友认为：

“每个贵阳人都应该感谢花果园，首先是住在花果园的贵阳人，4000起价能在老城区买房子是什么概念，除了花果园想都别想，其次是没有住在花果园的贵阳人，花果园的低价打压了贵阳市的五六年，使得很多贵阳人在这期间才能以五六千的价格买到房子，所以花果园那怕再有千般不好但又有什么关系呢？”

“说句实话吧，以前买了花果园，现在住在花果园的，说花果园好。因为价格便宜。说话不好的，那是因为以前便宜的时候没有买，现在错过了投资机会，心里还是不太舒服的。再一个花果园确实也并不适合宜居。但他又确实解决了大部分人的住房问题。所以它好的一面是很热闹适合做生意或出租，坏的一面就是住起来没那么舒服，采光，通风，环境确实不太好，不过对大部分人来说，有个住的地方就不错了，等有钱了买个独栋别墅啥都好”

最后整理了“花果园”的十宗罪如下：

花果园容积率6.8，颇似香港著名的“鸽子笼”建筑;

楼间距不超过15米，采光率为0;

层与层高不过3米;

户型浪费过高，私密性不够;

花果园周边道路疏解能力弱，导致堵车围城

安全问题：4梯10户，每栋40多层，400多户，遇到火灾或险情，应急救援困难;

人行天桥左右不通;

每栋楼小区无绿化及中庭景观;

小区内部交通不畅，没有停车位;公共配套不足，资源紧缺。

对于这么一个“超级小区”，看了网友的评论你怎么看呢？

-end-

对作品有任何想了解或疑问可联系顾问老师: vx:17343150270