象山县简介(浙江县级城市楼市的危机，象山县、宁海县楼市的潜力与未来)

如果说楼市房价哪里贵，或许浙江首当其冲，不仅仅是杭州、宁波这样的大城市的房价比较贵，对于浙江县级城市房价也是相当的高，甚至超过全国多数地级城市的房价。

对于浙江宁波地区，共管辖10个区域，包括6个城区，另外包括两个县级市，分别是余姚市和慈溪市，还有两个相对来说薄弱一点的县，分别是象山县和宁海县。

象山县和宁海县相对来说薄弱一点，主要是指相比于慈溪和余姚这样的县级巨无霸来说的确薄弱。

但象山县和宁海县的整体实力要超过全国绝大多数县级城市，可见，浙江县级城市藏龙卧虎。

宁波是一个工业制造城市，是全球最大的港口城市。

如果说宁波哪里的海鲜最好吃，或许就是象山县，象山海鲜在浙江具有很高的知名度。

那么我们就先来了解一下，浙江象山县的基本情况。

象山位于东海之滨。

根据第7次人口普查数据，象山县的常住人口达到56万人，过去10年时间，象山县的人口也增加了7万人。

象山县是一座管辖面积超过1382平方公里的山区县，对于这个区域可用于建造的平原面积是不多的。

2020年，象山县共实现经济总量563亿，这样的数据在整个浙江处在中等位置，而对于象山县人均可支配收入超过6万元，远高于全国平均水平。

象山县虽然是一个港口城市，但是绝大多数都是山体，对于象山县，大力发展工业，推进汽摩配、纺织服装等两大传统优势领域产业。

另外象山也大力推进产业升级，推动新型产业发展，现在的象山县逐渐形成功能材料、海洋生物、绿色能源等三大领域集群。

另外对于象山县大力发展旅游，而2020年，象山旅游接待的人数更是接近3,000万人次，旅游收入在浙江县级城市位居前列。

虽然象山县的整体实力在宁波这10个区域当中排名靠后，但象山县上市企业数量众多，光在 A股上市的企业高达7家，逐渐上山，也是一个实力满满的工业强县。

我们再来认识一下，浙江宁海县。宁波，海定波宁，取名宁波，而宁海在这4个字当中就有2个。

根据第7次人口普查数据，宁海县的人口达到69万人，在宁波10个区县当中排在第6位。

宁海县管辖的面积应该是比较大的，超过1880平方公里。2020年宁海县完成经济总量高达722亿，在浙江90个区县排名当中，处在第30位，与浙江临海市相近。

在2021年全国百强县排名当中，宁海县位列第52位，足见这个县级城市综合实力的强劲。

现在的宁海县，逐渐形成文体办公、汽车制造及模具、电子信息等三大产业。到2025年，宁海县这三大产业将形成三个500亿的产业集群。

另外宁海县加大对新型产业的投入，在软件信息、制造服务、5G产业、航空产业、智能物流等5个领域加大投入。而这些产业逐渐成为大宁海工业发展的后备力量。

浙江宁波地区在A股上市的企业超过了100家，位于宁海县达到8家，成绩斐然。

而对于整个宁海未来的上市企业会越多，目前在宁波股权交易中心挂牌的宁海企业就高达142家，其中有36家列入上市梯队培育库。

随着浙江象山县以及浙江宁海县的发展，城市版图不断扩大，而位于城市楼市固定资产价值也逐渐攀升。

目前宁海县新房的平均价格在1.5万，二手房的平均价格在1.77万。而象山县新房的平均价格是1.25万，二手房的平均价格1.24万。

相对来说，宁海县和象山县楼市房价与宁波地区平均房价2.2万差距较大。特别是象山县的房价，在宁波地区处在末位。

自去年到今年，宁海县和象山县房价的涨幅是比较高的。宁海县同比去年上涨15.06%，而对于象山县同比去年上涨5.38%。

随着二手房贷收紧，以及房地产开发企业三道红线抑制部分企业融资，对于浙江县级城市来说，现在多数城市二手房的房价实际是在下跌的。

从短期的角度来看，象山县和宁海县楼市房价大涨的概率不高。但对于象山县和宁海县综合实力的不断提升，未来楼市固定资产价值也会逐渐提升。

随着大宁波轨道交通推进通往象山县、宁海县，加速象山县、宁海县与大宁波中心城区的对接。

就地城市化是浙江县级城市的缩影，更是浙江城市星罗密布的根基。

过去20年时间，浙江很多县级城市，从城区不到5平方公里的面积建设成很多县级城市达城区超过40平方公里。

坚定不移的城市化，是浙江县级城市的未来。对于浙江象山县、宁海县，或许未来的人口也会随着大宁波人口体量的不断提升，这两个区域的人口也会达到百万标准。

依然看好浙江县级城市的发展，看好浙江宁波地区的象山县与宁海县。随着这两地建设共同富裕示范区，打造全国样板，大力推进各项配套设施的完善，对于宁海县和象山县值得期待。

个人观点，仅供参考。