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2003年时任韩国总统卢武铉访问上海，伴随他而来的是庞大的韩国工商业代表团。当他会见时任上海市市长韩正时便亲切地握着他的手并深情地说到：“我们韩国人对上海有特殊的感情，想加大对上海的投资，请市长先生对韩国企业在沪投资行方便”。（注：上海是韩国的发祥地，大韩民国临时政府于1919年4月11日在上海法租界马浪路(今马当路)普庆里4号成立，这一天也被韩国政府定位法定国庆日。）韩正市长二话不说，就批准了几项中韩之间的投资协议。其中就包括在闵行区华漕镇新建、扩充上海韩国人学校。
随着韩国学校在2007年建成，在学校附近慢慢聚集了在韩国学校里上学的家长，同时也形成了一个韩国富人圈子。房东金太太和她在韩国大财团里担任高管的丈夫在韩国中介的指导下于2012年入主了兰乔圣菲的3套豪宅。兰乔圣菲的一套别墅在2012年1月的价格中位数为1,809万元(数据来源：中国房价行情网)。以2011年的年人均收入来看，韩国达到了23896.88美元（图1），另外韩国大财团的高管年薪往少了算一般为韩国年人均收入的20倍，达到477,937.6美元左右，再按当时人民币对美元汇率6.3353:1来兑换的话，韩国大财团的高管年薪在2011年达到了3027878元人民币左右。以他们5年左右的年薪差不多就可以付清3套豪宅的首付（1809万*30%*3=1628.1万）。自持了3套豪宅之后，她们的房子就走上了普涨之路。
图2显示，兰乔圣菲的房价总体上呈缓慢上升的趋势。在2017年和2019年中旬各有一次波动，不过由于兰乔圣菲就在美国学校边上，对于学校附近的豪宅需求使之价格在半年之后就迅速回稳。从供给量来看几乎每年到7，8月份就会有一波小的供给潮出现，说明兰乔圣菲的‘学区房’性质很强，附近国际学校的学生一毕业房子就立马被抛售。而且随着供给潮的出现，价格追涨的趋势也很明显，但是到了2020年7月，供给量即使下降价格也逆势上涨。
那现在卖出房子的收益率又有多少呢？我们通过计算获得了近10年的内部投资收益率。图三显示在2012年1月至2017年9月之间普通型房屋买卖（当时全款买入自住再卖出）的内部收益率（蓝线）相对平缓，大约维持在5.35%~12%之间，不过随后越靠近当下的时间段买入现在再出售的话，收益率越高但波动也越大。但像金太太这种30%的首付，借了7成贷款然后再把房子租出去的情况就比较复杂了，为了方便计算，我们以LPR4.65%做为整个期间的贷款利率来计算每月还款金额，再以当前的售租比750来计算每月租金，最终得到杠杆加出租式的收益率（红线）。红线和蓝线在2014年9月份有了最后一次交集，然后红线就陡然下行，最后在2016年9月的时候断片，这是因为之后就更没有正收益率了，因此短期内凭借杠杆买入兰乔圣菲的房子出租届时再卖掉是没有好的收益率的。同时也充分说明杠杆加出租的房屋最起码要持有7年才会和普通房屋买卖有相似的收益率。这里就能看出金太太的一套房子通过7成杠杆和出租并经过10年的涨幅它的收益率为8.1%，3套房则达到了24.3%，跑赢了6.6%的普通房屋买卖收益率。
有些人可能会好奇如果金太太在首尔而不是在上海买房，那情况会怎么样呢？我们就比较一下上海和首尔在这10年的房价就可以得出结论了。图4显示在2013年10月上海和首尔来了一次死亡交叉，之后上海的房价就一直领先于首尔，不过目前极其接近，不排除首尔房价反超上海的可能性。同时我们也把兰乔圣菲和首尔富人区的江南区的房价进行了比较，兰乔圣菲的房价远远跑赢首尔江南区，这说明上海豪宅区的房子潜力极大。所以说金太太她们当初在韩国经历了汉江奇迹，积累了财富，而后在上海买房投资又经历了黄浦江奇迹，她们的财富在两国间得到了传袭和快速地增长。
