7月初，钟楼商圈再陷“闭店风波”，位于北大街的西安新世界时尚广场将挥别西安，至此北大街再战“综合体黑洞”怪圈？

老牌商圈的2022年夏天注定又将不眠。

北大街

6年关3店

老城区再陷“闭店风波”

对于“闭店”这一命题，北大街并不陌生。从2016年11月大洋百货闭店、2019年5月民生百货钟楼店闭店到2022年6月新世界被传闭店，6年时间，北大街三大购物中心相继陷入“闭店”大结局。

华商报记者从地铁二号线北大街站A西北口出来一路向南，随处可见的“闭店清仓”公告，间接证实了新世界百货即将告别西安的消息。新世界百货的主力底商绝大多数大门紧闭，货架已经清空；部分还在营业的商户，已经打出闭店全场1折起的告示。为数不多开业中的底商之一哈根达斯店员告诉记者，在6月底，部分商户已经贴出了闭店公告。目前正在营业的商户，有的会等到7月底房租到期后开始闭店。

从西安新世界百货门外看到，张贴的宣传海报还停留在端午节促销信息上，商场正门紧锁，提示：此门不开，请从北门或地铁入口进入。记者试图从地铁入口进入，发现原本通向地下城的美食广场入口已锁闭。记者打开西安新世界时尚广场的官方微信，发现账号更新停滞于6月25日，目前状态为账号注销冻结期，所有功能都无法使用。记者了解到，目前卖场闭店程序已经进入最后的收尾阶段，关于闭店原因还没有正式官宣。

观点：北大街为什么留不住商业体？

西安交通大学经济与金融学院营销学教授 郝渊晓：

原因：本地人找不到回忆，外地人看不见特色 出路：抓好不可复制的文化资源

随着城市骨架被拉大，商业布局结构发生巨大变化，新的商圈、新的便民生活圈不断涌现，家门口15分钟内就可以解决一站式购物需求，所以，不仅仅是北大街，整个城墙内的老街区都不再是消费者的购物首选。

再者，这些年老城区的不断改造，很多记忆中的场景不见了，老西安人没了念想，年轻人又提不起兴趣，使得老城区的人文氛围不够浓烈；最后，随着轨道交通的日益发达，乘客逛街随机购买性减少，也是“北大街”们留不住商业体的原因之一。

即便如此，西安明城墙以内的文化资源、历史沉淀是其他区域无法复制的，所以未来解决“本地人找回忆，外地人看特色”的商业命题，是解决老城区客流，留住品牌的关键。

陕西省商业联合会副会长 张永强

原因：老城区不再是年轻人消费主战场 出路：“背街小巷”才是老城区灵魂的关键所在

随着商业业态的更新迭代，以钟楼商圈为代表的老城区内百货业态，在商业浪潮中有的不断转型升级，有的被新业态取代，这是一件很正常的事情。除此之外，老城区并非年轻一代消费者工作与居住的“主战场”，老城市的消费结构逐渐老化，缺少年轻人的消费热点。

解决北大街“综合体黑洞”的难题，首先要促进文商旅高度融合，抓住“背街小巷”才是老城区灵魂的关键所在，讲好街区故事，打造诸如老菜场、易俗社街区等年轻人喜爱的消费场景，这不仅仅是一场商业复兴，也是城市历史文化传承的重要一环。

南大街

拥抱Z世代

升级“西安一夜”美好时刻

南大街作为钟楼商圈中积极拥抱Z世代的街区，中大国际南大街店门头扶梯正在升级改造中，预计10月全新亮相；本周末还将在负一层MORII酒吧区举行为期三晚的“朋友乐园”打卡活动，和新朋友一起走进社交舒适圈。

永宁门作为西安夜经济的名片，部分咖啡馆24小时营业，“西安一夜”的美好被放大，这对于商业体来说，都是很有意思的命题。城墙下的永宁里作为夜经济文娱综合体现已亮相，品牌陆续入驻中，每晚的“后备箱”集市也在不断吸引老城区的年轻客流。

东大街

开元商城坐镇 民生大面积调改

2018年4月，银泰百货以33.61亿元的交易价格收购开元商业。随着西大街银泰百货钟楼店的落幕，不难看出银泰在西安的布局重心，目前同样身在钟楼商圈内的开元商城钟楼店会作为其重点营运项目，和银泰百货曲江店、银泰百货小寨店共同构成西安三大核心商圈的“银泰格局”。银泰百货的线上商城喵街App和轻量化的“云店”也是银泰在新零售方面的全新布局。

而另一老牌商业民生百货目前位于东大街的骡马市店尚在营业中，记者从工作人员处了解到，作为供销大集旗下民生百货的主力商业门店骡马市购物中心，未来将以“娱乐盒子”为定位，开拓新的市场，也借此填补钟楼商圈的空白业态。目前骡马市店将布局大型餐饮、轻餐、时尚服饰、大型主力集合店、文娱、体验等业态，致力于成为西安市90后、00后的网红打卡地。这一发展规划，从汇集于6层的系列网红文娱潮牌可见一斑。

西大街

银泰谢幕

仅存商业世纪金花重装开业未果

曾几何时，西大街是姐妹们逛钟楼商圈的又一选择：路西北的百盛品类丰富尤其女鞋品牌多，紧邻的民生百货折扣多优势互补，世纪金花品质高端，银泰百货钟楼店ZARA物美价廉。随着2018年百盛败走西安，民生百货之于海航集团的风雨飘摇，银泰、金花成为西大街上唯二硕果仅存的商业。

今年5月19日，银泰百货钟楼店一纸公告表明于月底暂停营业，这家于2007年开业的商业项目，曾携首进西北的ZARA创下开业当天80万销售额的亮眼成绩。一路之隔，2019年底，世纪金花发布重磅消息：第一大股东向曲江金控转让所持3.36亿股（总股本29.24%），合人民币6422万。至此，世纪金花成为”曲江系“的一分子。于2020年对外召开发布会的世纪金花钟楼店，曾宣告将于今年五一重装开业，但至今仍未揭开面纱。6月中旬，据消息称，世纪金花将租赁“大明宫购物中心”物业，租期二十年，租金合共为约人民币16.7亿。据悉，该物业地处太华北路，建筑面积超21万平方米，租赁协议面积约16万平方米，商业体面积位列西安前三名，此前一直处于空置状态。

解惑：老牌商圈路在何方？

专业支招：或可打造新型网红业态重塑钟楼商圈

第一太平戴维斯西安公司商铺部助理董事、商业项目负责人 马林

钟楼商圈的寂寥现状，究其成因，马林认为有以下几点：1、西安市整体规划弱老城、强新区的发展方向导致必然的“烂菜心”结果；2、不断成熟的南门商圈、小寨商圈、高新商圈、新北城商圈等已完全超越替代了老城区多年不变的传统商业；3、银泰百货钟楼店、新世界百货等的相继落幕，都说明了传统百货单纯式购物和物业老旧、停车不便利等已不再具有竞争优势；4、皇城复兴计划迟迟没有实质性方案和落地，导致老城区对本地人和外地人都没有吸引点。

而关于钟楼商圈如何履新，马林也给出了建议：可由政府或商务系统牵头，打造网红街区，重新兴起的骡马市网红街就是一个很好的示例；加大网红餐饮街区，如回民街，但要融入整体业态规划，因为如今的回民街已完全没有昔日可逛、可吃的亮点；对原有落幕商业二次开业进行论证，利用皇城文化结合沉浸式场景打造外地人和年轻人喜欢的休闲空间。以世纪金花钟楼店为例，身处钟鼓楼广场，完全可以依托其地理优势，打造长安主题的沉浸式购物场所。 本组稿件由华商报记者 尚璟 牛鸣飞 采写