众所周知，具有竞争力的区位对于商业来说至关重要，然而核心区域商业价值的潜力激发也依赖于运营者本身。随着城市化的发展，城市核心区位的土地越发稀缺，利用有限的商业空间开发出区域的最大化价值迫在眉睫。
近日，西安商业再度迎来重磅消息。时隔两年益田旅游商业集团再次将目光锁定西安高新区，即将带来西安第三座商业项目——西安益田假日天地。作为益田在西安的全新产品线，假日天地项目的亮相将会给西安高新商圈带来更加潮趣的消费体验。
西安益田假日天地效果图
2017年，益田旅游商业集团首进西安，在朝阳门开出品牌标志性的“旅游体验商业旗舰”——西安益田假日世界。两年之后，益田发掘西安商务办公潜力进军高新商圈，打造出“CBD商业新典范”——西安益田假日里。
纵使这两个项目地处不同的行政区位，项目体量、定位也不尽相同，但益田在后疫情时代对消费趋势的把握，以及并非复制粘贴的做法，也让这两个项目差异化的呈现了自身亮点，凸显了益田旅游商业强大运营能力。
在中国的传统语境中无论是三生万物还是三足鼎立，“三”一直被赋予传奇的色彩。作为益田旅游商业在西安的第三座商业项目，西安益田假日天地将会给西安带来何种惊喜？
高新的商业发展与理想生活
西安益田假日天地坐落于团结南路与科技四路交汇处，总建筑面积约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中商业建筑面积约8万㎡。它的亮相将会成为高新核心区块的商业地标。
相较于若干年前，如今的高新商圈已经成为了商务商业+宜居生活两步走的品质商圈。2020年西安高新区GDP达到2410.08亿元，占到全省的9.2%，全市的24.1%，在全国169个国家级高新区中GDP增速位居前列。今年上半年，高新区更是稳健发力，生产总值实现1300.99亿元，同比迈上了新台阶。
当下来看，两年前益田旅游商业在高新锦业路上打造的“假日里”项目，更像是对高新的初步摸底，初期通过对设计师品牌以及奈雪、喜茶等流量品牌的引入，带动了高新区新一轮年轻化消费热潮。凭借着两年间对高新商圈的理解，益田旅游商业此次再度深入高新腹地可谓雄心万丈。
西安益田假日天地实景图
高新商圈的三次迭代
时尚气质与生俱来
在我们看来西安高新商圈经历了三个阶段，每个阶段的商业都体现了高新商圈主流消费趋势：
百货&购物中心时期
高新区的“贵族气质”气质是与生俱来的。无论是西北地区的首家星巴克还是彼时GUCCI西安第二家门店，超前的消费理念奠定了此后高新商圈的快速发展。2016年西安地铁三号线开通，也是首个经过高新区的地铁线路。而当下，高净值商务客群和精英家庭也让不少高奢、美妆看到高新消费潜力。
新商业崛起
这一时期，Z世代进入社会消费的主流视野。个性化消费、悦己消费、娱乐社交消费已经成为一大趋势。以嘉会坊、大都荟为代表的街区商业在高新区逐渐兴起，地铁5号线、6号线的陆续开通，进一步加速了消费者的流动。从悦人到悦己，高新商圈的消费行为转变，也是城市时尚消费的缩影。
三个阶段的商业形态，也一定程度上代表了高新商圈的价值转移，然而从科技路到锦业路的商业版图扩大的背后，则是高新腹地极度稀缺的土地资源现况。
西安益田假日天地效果
高新益田假日天地
迭代高新商圈的新商业？
如前文所述，高新商圈聚集了大量的优质商业资源，但是在科技路沿线商圈，则被唐城墙遗址公园分成了东西片区。其中东边集中了高新金鹰、世纪金花、中大国际、大都荟、万达广场、兰岛广场等项目。然而在西边仅有方圆荟和部分写字楼底商。
高新商圈区位图
但是，在唐城墙遗址公园的西侧则是高能科技产业聚集区，据益田旅游商业集团的前期调研数据显示，该区域包括115家世界500强，科研人才要素及企业专利授权居全国第二。区域内高质教育资源汇聚，包含高新一小、高新二小等在内的130+幼儿园、小学。
优质的教育、商务、商业配套之下，3km区域内聚集了大量的精品居民区，350+精品家庭客群，收入高、教育水平高、消费高，为该项目提供了优质的高品质客群基础。
益田旅游商业集团正是看到了此部分的消费痛点，三大主要目标客群的定位也非常清晰：
- 商务精英：毋庸置疑的高新区顶流消费群体，除了庞大的群体数量之外，优质的企业也让他们有着极强的消费力；
- 全城潮咖：通过对西安前两个项目的运营，益田拥有着大量的西安年轻消费会员，这部分无惧消费距离的年轻群体，也将成为该项目的主力之一；
- 品质家庭：高新区平均2.1万/㎡的房价，也无形中成为了“品质家庭”的筛选门槛，三胎政策之下，这部分家庭消费群体显然也具有着极强的消费实力。
作为益田旅游商业集团在西安的第三座商业项目，西安益田假日天地也被集团寄予厚望，通过对商业趋势的观察和消费群体的喜好定位，未来这里将通过时尚的空间设计、高质量的品牌引入、满足客群所需的消费提供，打造成为“西高新客厅，美好生活新聚点”。
值得一提的是，益田旅游商业在“先锋商业”的运作可谓成熟，从朝阳门假日世界的首个历史文化体验特色的购物中心，再到高新假日里的西安首个设计师品牌集合地，益田在商业上的勇于创新有目共睹。
- 时髦空间聚集地
本次西安益田假日天地依然会延续这种先锋理念，在空间上将分别带来城市绿洲、阳光中庭、童梦空间，打造成为西高新体验式商业新地标。
西安益田假日天地效果图
- 先锋业态生活场
未来业态组合上，益田假日天地也将通过跨界零售、品质配套、潮玩体验这三大方向，带来轻时尚运动&中古Vintage、复古机车跨界生活场、文化美学复合空间π、西安首家悦界「食集」、延时生活食酒夜巷、康养生活的「健康+」、博物馆&娱乐跨界空间、脱口秀/青年解忧秘地、艺术亲子互娱空间等多样化的消费场景，实现从早到晚的24H不间断需求提供。
西安益田假日天地楼层规划
据悉，西安益田假日天地无论是益田自身还是品牌方，都寄予了极高的关注。对于品牌方而言，在商业项目层出不穷的当下，与成熟优质的运营方合作显然更加有信心；对于益田旅游商业集团而言，押注西安即是押注西北，西安第三座项目的落地，也将加速集团对于西北的辐射影响力。
天时地利人和之下，西安益田假日天地也必须成为西安高新商圈内的一座商业新地标。
作为品质生活的引领者，益田旅游商业集团多年的商业发展稳中求变。截至目前，益田旅游商业集团已拥有“益田商业步行街、益田假日广场、益田假日奥特莱斯、益田假日世界、益田假日天地、益田假日里”这六大商业体系，已入驻国内20+城市，在营&筹备项目达到30多家。
当前，西安益田假日天地已在筹备中，未来还将带来哪些首店品牌？哪些首次体验？又是否会带动高新商圈的再次迭代？我们不妨共同期待西安益田假日天地的后续动作。
西安益田假日天地效果图
