继大上海城走上拍卖台之后，郑州又一家商场被公开拍卖。

2021年12月27日10点，位于地铁1号线秦岭路站地铁口的西元国际伟业时代广场（以下简称西元国际），将在某电商司法拍卖频道上正式开拍。

截至发稿，共有1527人围观此次拍卖，但还无一人报名参拍。

2021年11月25日，西元国际挂网拍卖公告发布，资产处置方为郑州市中级人民法院。资产处置方对竞买人的要求是：竞拍前某宝账户中应有足够的余额（8000万元以上）支付拍卖保证金。

此次被拍卖的房产，为西元国际一期1-5层共64套房产，面积总计为54395.16平方米，64套房产的评估价约为10.09亿元，起拍价约为8.07亿元。

对于此次被拍卖，有专家认为：大概率会以流拍收场。

西元国际虽地处郑州主城区，人流量较大，但受疫情和政策的双重影响，今年的地产行情整体走低，多数房企现金流吃紧，此时拿出超8亿元的资金，来参与西元国际的竞拍比较困难。

这个建在地铁上的商业综合体，想寻找多金且逆势投资的“接盘侠”，并不那么容易。


郑州首座地铁商业综合体


2010年，西元国际落位西区，位于郑州市建设西路与秦岭路交汇处，是河南西元置业有限公司在秦岭商圈打造的重点项目。

该项目占地面积约25000平方米，总建筑面积11万㎡左右，是郑州西区首个集购物、餐饮、休闲娱乐、商务办公为一体的城市综合体，因其地下一层与郑州地铁1号线秦岭路站直接相连，算是郑州首个真正意义上的地铁商业。

彼时，地铁商业的价值已在国内一线城市得到充分验证。该项目的问世，不仅填补了西区商业模式单一的空白，而且作为郑州第一个依托地铁建设的商业项目，被社会各界和市场寄予厚望。

据媒体当时报道，仅项目前期招商阶段，就有众多500强品牌商家争先签驻，意向签约率达200%，均为国内外一线品牌商家，如肯德基、星美院线、周大生、黄金时代澳瑞特健身俱乐部、百丽等。

甚至还有不少商家和投资者辗转找到开发商，希望可以抢先一步享受地铁大商业繁荣下带来的商机和财富。

这股热潮在不久后得到兑现。当西元国际以“郑州首家地铁商铺”的概念，开售其位于地下一层与地铁一号线秦岭路站连通的商铺时，短时间被投资者抢购一空。

一个4平米的商铺卖了70多万，单价超过17万；因为没有预售证，有人为了付清买商铺的170多万的全款，义无反顾地卖了自己的房子；因为看好这里的升值空间，有人不惜花费数百万一次性购买了好几间商铺。

然而，这些曾经令众人疯狂抢购的地铁商铺，并没有给投资者带来预想的繁荣。西元国际，上演了一部典型的“高开低走”戏码。


在夹缝中走过9年


2012年前后，郑州的商业格局雏形已现。在“一城多心”的商业变革中，郑西商业却倍显落寞。只有一个碧沙岗商圈，背负着西区的荣耀与历史。

庞大的消费人群和区域商业的空白，让区域亟需一个新型商业中心的出现，西元国际应运而生。

西元，寓意“西区商业元年”，开发商希望通过这个名字，改变人们对西区商业落寞的看法。

然而，2012年9月西元国际开业时，正南一个路口之隔的中原万达已率先开业（2011年），往北不远处的锦艺城，也于同年12月正式营业。

落寞已久的郑州西区商业，正式迎来三足鼎立的局面。但是，随着时间的推移，中原万达和锦艺城的声量，明显盖过西元国际。

有业内人士认为，西元国际作为区域内较早建设、开业的商场，在设计之初似乎就埋下了伏笔——项目占据有利位置，但无论在体量，还是装修标准上，都无法与隔壁两家抗衡。

开业后的西元国际，也一直不温不火。先是地铁口迟迟未开通，市场预期打击较大，同时项目的运营方面也是频受质疑。

首先是负一层地铁商铺，17万/平的地铁商铺，因地铁出口迟迟没有开通，直接成了“死铺”，商铺商户频频撤出，业主维权不断，正常运营都难以为继。

其次是招商定位，整个商场（尤其是负一层）品牌较少、档次较低、规划混乱，只有为数不多的几个品牌如纸的时代、百年老妈、华润万家等持续为商场贡献着客流。

再次，项目开发商河南西元置业有限公司多年来官司不断。

据爱企查显示，与西元置业风险关联的信息多达161条，2021年7月13日，西元置业及关联企业西茂商贸因借款合同纠纷案被纳入失信被执行人名单，7月28日又被限制高消费，直至9月22日进行询价评估。

现如今，因运营模式单一及经营方遭遇困境等问题，西元国际终于走向了司法拍卖这一步。多少让人有点唏嘘。


昔日“西区王者”何去何从？


近些年，受疫情的突袭以及数字化带来的行业革新，郑州的商业地产更迭速度较快。一些招商能力强，有独特创意的商业业态，才更加受年轻人的追捧。
比如二七商圈的大卫城，不仅在招商方面能力很强，还时不时能请来明星站台，为大卫城导客流，这也是其能够占据郑州各大商场年度销售额榜首的原因之一。

而一些以传统百货业态为核心的老商圈，因业态单一、品牌落后等，逐渐被以购物中心为主的新兴商圈所取代，二七商圈就是一个典型的代表。

那么，在中原万达和锦艺城夹缝中的西元国际，会何去何从？

最近因西元国际项目所属权要被拍卖，引发了西郊市民的一波回忆杀，不少人走进这个昔日逗留过的商场。

门口的莲花造型还在，商场也正常营业中，只是人流量少得可怜。商场一层的珠宝柜台已经空置，楼上不少店铺也已搬空，商场内外倍感冷清。

有人说，在锦艺城和中原万达的夹缝中，能撑到现在实属不易；也有人说，我就住在附近，不管怎么样，我都好舍不得；还有人说，希望有钱的金主接手，把西元国际盘活……

关于西元国际的未来，我们还尚不可知。

只能说，商业地产是一个很“快”的生意，因为消费方式在更新换代，商场很容易被淘汰。

但更多时候，商业地产却是一个很慢的生意。因为它需要沉下心来做运营，有时候一座成功的商场，甚至需要几十年的时间去沉淀。

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撰文/编辑 花边